​​​Vad är ett dolt fel – och inte?

Ett badrum som inte är byggt enligt branschreglerna

Ett exempel på ett dolt fel kan vara ett fem år gammalt badrum som saknar tätskikt. Det kanske inte syns eller märks alls, men för att rätta till felet måste ni riva upp väggar och golv. En villa- eller bostadsrättsförsäkring kan inte ersätta renoveringen eftersom badrummet inte är byggt enligt branschreglerna. Den täcker helt enkelt inte dolda fel eller konstruktionsfel. I det här fallet skulle säljaren stå som ansvarig för kostnaden eftersom det är ett dolt fel. Men, om säljarens besiktning har visat på lite avvikande fuktmätningar kommer det sannolikt inte att betraktas som ett dolt fel. I sådana fall blir det istället du som köper huset eller bostadsrätten som måste stå för kostnaderna.​

​Ett felbyggt tak

Ett annat exempel kan vara ett hus som säljs med ”nyrenoverat tak”. Efter några år visar det sig att taket är felbyggt utan att det gick att upptäcka vid en grundlig genomgång. Då kan det klassas som ett dolt fel. I ett äldre hus kanske du däremot upptäcker att det har uppstått fuktskador under yttertaket. Då är det något som beror på ålder eller slitage, och som du får räkna med när du köper ett äldre hus.

Tre saker avgör om ett fel är dolt

För att ett fel ska räknas som dolt måste det vara tydligt att:​​

• felet fanns vid tillfället när du köpte bostaden
• det gick inte att upptäcka felet vid en noggrann undersökning, inte ens vid en besiktning
• du ska inte ha kunnat förvänta dig felet utifrån bostadens ålder, skick och pris.​